این پست ممکن است حاوی پیوندهای وابسته باشد که به ما امکان می دهد کمیسیون کوچکی در مورد محصولات و خدماتی که از آنها استفاده می کنیم و توصیه می کنیم ، کسب کنیم.

املاک و مستغلات همیشه یک سرمایه گذاری عالی بوده است. و این کاملاً متنوع تر از آن چیزی است که فکر می کنید. در واقع ، ما 18 روش مختلف برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ارائه داده ایم.

شاید شما به دنبال سرمایه گذاری خود باشید. یا شاید شما به دنبال ارائه گزینه هایی برای مشتریان املاک و مستغلات خود هستید. در هر صورت ، ما ایده هایی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات داریم که می تواند با هر سطح مهارت ، تجربه و بودجه کار کند.

توجه: این مقاله در ابتدا در سال 2019 منتشر شده است. در اینجا نسخه جدید و بهبود یافته است.

18 روش مختلف برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

ما قصد داریم این لیست از راه های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را در چهار دسته سازماندهی کنیم:

1. خرید خواص اجاره
2. خصوصیات تلنگر
3. سرمایه گذاری بدون خرید ملک
4. اجاره فضای موجود خود

بدون مقدمه ... بیایید به آن حق دهیم!

خرید خواص اجاره

خرید یک ملک برای اجاره مدل کلاسیک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. و این مورد علاقه شخصی من است.

دلیل اصلی که من عاشق خرید و داشتن خواص اجاره ای هستم این است که این املاک از چند طریق درآمد کسب می کنند.

اول ، املاک و مستغلات با گذشت زمان قدردانی می کنند. بله ، بازار چرخه ای است. گاهی اوقات بالا می رود و گاهی اوقات پایین می آید. اما در دراز مدت ، املاک و مستغلات قدردانی می کند و ارزش خالص شما با آن رشد می کند.

ثانیا ، املاک اجاره ای جریان نقدی را ارائه می دهد. مستاجران شما نه تنها بدهی وام مسکن شما را برای شما پرداخت می کنند ، بلکه اجاره آنها همچنین بیمه ، مالیات بر دارایی و نگهداری شما را نیز در بر می گیرد ، هر ماه پول را در جیب شما قرار می دهد!

و سرانجام ، مزایای مالیاتی وجود دارد. پولی که برای حفظ املاک اجاره خود سرمایه گذاری می کنید ، کسر مالیات است ، بنابراین به لطف املاک اجاره خود ، در مالیات بر درآمد خود پس انداز می کنید.

ما شش روش مختلف برای سرمایه گذاری در اجاره املاک و مستغلات داریم.

1. خانه های یک خانواده را بخرید

خرید یک خانه تک خانواده یکی از بهترین راه های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به عنوان مبتدی است.

شما یک خانه خریداری می کنید ، آن را به مستاجران بلند مدت اجاره می کنید و هر ماه چک های اجاره خود را جمع می کنید. هیچ چیز برای آن!

مانند هر سرمایه گذاری اجاره ای ، کلید موفقیت خرید درست و یافتن مستاجران با کیفیت است.

فقط یک ملک را خریداری کنید که مطمئن هستید از ماه اول پول نقد مثبت خواهد بود. شما باید اطمینان داشته باشید که اجاره ای که هزینه می کنید تمام هزینه های شما را تأمین می کند و هنوز هم هر ماه درآمد ایجاد می کند. سپس وقت خود را برای نمایش دقیق اجاره دهنده های بالقوه اختصاص دهید. شما به دنبال افراد قابل اعتماد و مسئول هستید که حداقل برای دو سال می خواهند در خانه باشند. افرادی که به موقع پرداخت می کنند ، به ملک احترام می گذارند و از همکاری با آنها لذت می برند.

هزینه شروع سرمایه گذاری

به طور کلی ، شما باید بتوانید 20 ٪ را بر روی یک ملک درآمد قرار دهید. به عنوان مثال 80،000 دلار در خانه 400000 دلار.

اما راه هایی در این مورد وجود دارد. اگر یک ملک را به عنوان محل اقامت اصلی خود خریداری می کنید ، می توانید به عنوان مثال وام FHA را با تنها 3. 5 ٪ پایین بیاورید. بنابراین فقط 14000 دلار در یک خانه 400000 دلاری (با فرض اینکه واجد شرایط دریافت وام هستید). اینگونه است که من نمونه کارها سرمایه گذاری خود را شروع کردم. هر بار که حرکت می کردم (هر 3-5 سال) ، من یک خانه جدید را به عنوان محل زندگی اصلی خود می خرم ، دفعه بعد که من نقل مکان کردم ، آن ملک به یک ملک اجاره تبدیل می شود. من توانسته ام چندین ویژگی را بدست آورم بدون اینکه هرگز 20 ٪ کامل را پایین بیاورم.

فراموش نکنید ، هزینه های بسته شدن نیز خواهید داشت. بسته به بازار محلی شما ، این موارد به طور معمول بین 2 تا 5 درصد قیمت خرید را اجرا می کنند.

مهارت های مورد نیاز

شما واقعاً برای اجاره خانه های یک خانواده به مهارت خاصی احتیاج ندارید. شما فقط به درک نحوه خرید و مدیریت اجاره نیاز دارید.

HOLD: نحوه یافتن ، خرید و اجاره خانه های ثروت توسط استیو چادر بهترین کتابی است که من در مورد این موضوع خوانده ام. من این کتاب را به هر کسی که به دنبال شروع سرمایه گذاری در خانه های یک خانواده است ، توصیه می کنم.

و اگر علاقه ای به مدیریت اجاره خود ندارید ، به سادگی یک مدیر املاک را استخدام کنید تا از آن مراقبت کند!

2. خرید اجاره تعطیلات

بیایید یک قدم جلوتر از اجاره خانه های یک خانواده استفاده کنیم ... بیایید در مورد اجاره تعطیلات صحبت کنیم.

بر خلاف اجاره یک خانواده ، اجاره تعطیلات برای استفاده کوتاه مدت مناسب است ، که اغلب فقط برای چند شب به طور همزمان اجاره می شوند. به Airbnb فکر کنید.

اجاره تعطیلات شما باید در یک منطقه بسیار مسافرتی مانند یک مقصد تعطیلات یا قلب یک شهر محبوب واقع شود. و باید مبله شود (به ملافه ، ظروف و لوازم آرایش).

اجاره تعطیلات به دلیل گردش مالی ثابت اجاره دهنده ، نیاز به مدیریت روزانه بیشتر از سایر راه های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دارد. شما (یا مدیر املاک خود) دائماً رزرو می کنید ، چک را ترتیب می دهید/-outs ، برنامه ریزی تمیز کردن و بازگرداندن واحد.

هشدار داده شود: اجاره تعطیلات شما سایش و پارگی زیادی خواهد داشت. تعطیلات به طور کلی در واحد و مبلمان سخت است. بنابراین می خواهید از ابتدا برای تعمیر و تعویض بودجه بودجه کنید.

بازپرداخت سرمایه گذاری شما این است که نرخ شبانه در اجاره تعطیلات به مراتب از نرخ شبانه در اجاره های بلند مدت فراتر می رود. شما این واحد را هر شب اجاره نمی دهید ، اما نرخ آن باید بیش از جای خالی باشد. و در حالی که این واحد خالی است ، دسترسی به خانه تعطیلات برای خود (یا دوستان و خانواده) را به دست می آورید.

هزینه شروع سرمایه گذاری

شما باید هزینه های پیش پرداخت و بسته شدن را به علاوه هزینه تهیه کامل واحد بپوشانید. بنابراین احتمالاً به ده ها هزار دلار خواهد رسید.

مهارت های مورد نیاز

اگر می خواهید خودتان این ملک را مدیریت کنید ، باید به خوبی سازمان یافته و با جزئیات محور باشید. و به یک برنامه بازاریابی مداوم نیاز خواهید داشت. همچنین باید در خدمات به مشتری مهارت داشته باشید.

اسطوره ها ، مدیریت و تسلط بر اجاره تعطیلات توسط جرامی وورلی مانند یک دوره تصادف در سرمایه گذاری اجاره تعطیلات است.

3. خرید مسکونی چند خانواده

لازم نیست که یک واحد یک واحد سرمایه گذاری خود را به طور همزمان رشد دهید. با خرید مسکونی چند خانواده می توانید چندین واحد را در یک معامله به دست آورید. هر چیزی از دوبلکس گرفته تا یک ساختمان آپارتمان کوچک تا یک جامعه بزرگ آپارتمان.

مدل پول سازی همانند خانه های یک خانواده است ، اما چند تفاوت اساسی وجود دارد که می توان به آنها اشاره کرد:

• با داشتن یک ساختمان چند خانواده ، شما می توانید در یک واحد زندگی کنید و سایر موارد را اجاره کنید. هزینه های زندگی شما به طور موثری می تواند توسط مستاجران دیگر شما پوشانده شود. و اگر در محل زندگی می کنید می توانید به همه چیز توجه کنید.
• سرمایه گذاری اولیه شما احتمالاً بیشتر خواهد بود زیرا واحدهای چند خانواده معمولاً بیشتر از خانه های یک خانواده با کیفیت مشابه هستند.
• چند خانواده به طور معمول حاشیه سود بالاتری نسبت به تک خانواده تولید می کند.
• نمونه کارها شما به طور خودکار متنوع خواهد شد. هنگامی که واحدهای دیگر اشغالی را برای انتخاب این شلیک دارید ، یکی از مستاجران که در حال حرکت است ، معامله بزرگی نیست.
• واحدهای بیشتر به معنای کار بیشتر است. حتی اگر شما قصد مدیریت خود را خودتان دارید (در این صورت ، اطمینان حاصل کنید که در برخی از نرم افزارهای ارزان قیمت اما مؤثر در مدیریت املاک سرمایه گذاری کرده اید) ، هزینه های مدیریت املاک را در پیش بینی های خود قرار دهید تا گزینه ای برای دریافت یک ملک داشته باشیداگر متوجه شدید که به یکی از آنها نیاز دارید.

یک چیز دیگر: واحدهای کم اجاره به دلیل ایجاد سردرد بیشتر از واحدهای اجاره بالاتر شناخته شده اند. اگر تصمیم می گیرید بین یک خانه یک خانواده میانه و یک خانواده و یک ساختمان چند خانواده ای بدخیم در یک محله طراحی شده ، زندگی شما با خانه تک خانواده ای آسان تر خواهد بود.

هزینه شروع سرمایه گذاری

به طور کلی ، وام دهندگان می خواهند شما 20 ٪ را روی یک دوبلکس و 25-30 ٪ در خواص با بیش از 2 واحد قرار دهید. این می تواند 150،000 دلار در یک ملک 500000 دلاری باشد. در مورد بسته شدن هزینه ها و پول برای آماده سازی واحدها برای اجاره فراموش نکنید.

از طرف مثبت ، شما ممکن است بتوانید یک ساختمان را با اجاره نامه خریداری کنید ، بنابراین اطمینان از درآمد را از روز اول خواهید داشت.

مهارت های مورد نیاز

اگر خودتان این ملک را مدیریت می کنید ، باید سازماندهی شوید ، با شماره و خوب با مردم خوب باشید. در صورت داشتن گردش مالی منظم ، مهارت های فروش نیز مفید است. و دانش در خانه می تواند ثروت خود را در لوله کش و برق به شما بدهد.

بهترین منبعی که من برای سرمایه گذاری در آپارتمان های کوچک دیده ام ، خرد کردن آن در آپارتمان ها و املاک و مستغلات تجاری است: چگونه یک سرمایه گذار کوچک می تواند آن را توسط برایان موری بزرگ کند.

این کتاب نه تنها به شما در چند خانواده کمک خواهد کرد ، بلکه می تواند به شما در مورد مورد بعدی در لیست راه های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیز کمک کند ...

4. خرید تجاری

چگونه می خواهید فضای دفتر یا خرده فروشی را داشته باشید؟یا شاید یک مرکز خرید کامل؟!

این گامی است که بیشتر سرمایه گذاران املاک و مستغلات هرگز از آن استفاده نمی کنند. احتمالاً به این دلیل که کمتر از املاک و مستغلات مسکونی آشنا نیست.

اما پول زیادی در املاک و مستغلات تجاری وجود دارد. و این همه چیز با مسکونی متفاوت نیست.

به جای اجاره به افراد ، به احتمال زیاد به شرکت ها اجاره می دهید. و از اجاره نامه های طولانی تر لذت خواهید برد ، بنابراین مجبور نخواهید شد با همان گردش مالی مقابله کنید. اجاره نامه ها معمولاً 2-5 سال است ، اما تا 30 سال برای فروشگاه های جعبه و لنگرها.

نکته منفی این است که هزینه مقدماتی می تواند قابل توجه باشد. و پیدا کردن یک مستاجر تجاری از یک مستاجر مسکونی دشوارتر است. همچنین ، املاک و مستغلات تجاری از زمان محبوبیت خرید آنلاین و انقلاب کار از خانه ، تقاضای کمتری دارند.

هزینه شروع سرمایه گذاری

بیشتر وام دهندگان به املاک سرمایه گذاری تجاری 25-30 ٪ نیاز دارند. به علاوه بسته شدن و هزینه های آماده سازی. بنابراین احتمالاً شما به دنبال یک سرمایه گذاری مهم هستید مگر اینکه مایل به تأمین بودجه خلاق باشید.

مهارت های مورد نیاز

داشتن صادقانه داشتن ملک تجاری مهارت زیادی ندارد. این امر به طور کلی نیاز به کار کمتری نسبت به مسکونی دارد (شما در اواسط شب در مورد بخاری آب گرم تماس نمی گیرید!). و به دلیل اجاره نامه های طولانی ، پس از دریافت مستاجر ، درآمد سرمایه گذاری تجاری نسبتاً منفعل است. البته هرچه واحدهای بیشتری داشته باشید ، کار بیشتری برای مدیریت ملک انجام می شود.

5. خرید صنعتی

چندین روش مختلف برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در گروه صنعتی وجود دارد:

• انبارها
• فضای اداری
• فضای تولیدی
• امکانات ذخیره سازی خود
• فضای تعمیر خودکار

این روند دقیقاً همان سرمایه گذاری در فضای تجاری است. اما خواص صنعتی ممکن است مقرون به صرفه تر از تجارت باشد زیرا فاقد برخی از لهستانی ها هستند. آنها در گرانترین مناطق شهر نیستند و به همان سطح نگهداری (مانند محوطه سازی و نقاشی) که فضاهای تجاری انجام می دهند ، احتیاج ندارند.

صنعتی یکی از کمترین راه های پر زرق و برق برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. اما این بدان معنی نیست که نمی تواند پرسود باشد.

هشدار سریع: برخی از فضاهای صنعتی بسیار تخصصی هستند که در صورت خالی کردن مستاجران فعلی شما می تواند یافتن مستاجران جدید را دشوار کند.

هزینه شروع سرمایه گذاری

شما هنوز هم نیاز به پرداخت هزینه 25-30 ٪ پیش پرداخت دارید. به علاوه هزینه های بسته شدن. اگر به هیچ وجه ممکن است ، فضایی را با اجاره نامه در حال حاضر خریداری کنید تا نیازی به استرس در یافتن مستاجر نداشته باشید.

مهارت های مورد نیاز

حداقلمانند فضاهای تجاری ، فضاهای صنعتی به طور معمول اجاره نامه های طولانی دارند و نگهداری نسبتاً کمی دارند.

6. خرید زمین خالی

شما می توانید کارهای زیادی با زمین خالی انجام دهید!

شما می توانید زمین را در حومه یک منطقه مترو در حال پخش خریداری کنید و طی چند سال زمین خود را به یک توسعه دهنده بفروشید.

یا می توانید زمین را برای اجاره خریداری کنید. کشاورزان و شرکت های ابزار دوست دارند زمین را اجاره دهند.

شما می توانید تابلوهای تبلیغاتی را برپا کرده و به سادگی فضای تبلیغاتی را بفروشید.

یا می توانید خودتان زمین را توسعه دهید. احتمالات فراوانی وجود دارد!

هزینه شروع سرمایه گذاری

بسته به منطقه ، می توانید زمین های ارزان قیمت زمین را انتخاب کنید. پیش پرداخت ممکن است بیشتر شبیه 30-50 ٪ باشد (از آنجا که وام دهندگان ممکن است اطمینان از درآمد اجاره را نداشته باشند) ، اما با هزینه نسبتاً کم ، پیش پرداخت بالاتر قابل کنترل است.

مهارت های مورد نیاز

مهارت لازم برای سرمایه گذاری در زمین خالی واقعاً به آنچه می خواهید با آن سرزمین انجام دهید بستگی دارد. اگر قصد دارید خودتان آن را توسعه دهید ، به یک مجموعه کامل مهارت های پیشرفته نیاز خواهید داشت. اما اگر فقط به دنبال خرید پایین یا اجاره آن هستید ، به مهارت خاصی احتیاج ندارید.

شاید فقط زمین را بخوانید: تبدیل خاک به دلار توسط E. B. کشاورز قبل از شروع کار.

صحبت از تلنگر ، ما آماده هستیم تا به یک دسته کاملاً جدید از راه های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برویم!

خصوصیات تلنگر

تا این مرحله ، ما شش روش برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را پوشش داده ایم. همه از طریق مدل خرید و نگهدارنده. اکنون زمان آن رسیده است که به مدل رفع و فایپ بروید.

7. هر نوع خاصیت را برطرف و تلنگر بزنید

وقتی به تلنگر فکر می کنید ، احتمالاً به خانه های یک خانواده فکر می کنید ، درست است؟این همان چیزی است که ما همیشه در HGTV می بینیم. سرمایه گذاران یک فیکسچر را خریداری می کنند ، آن را نوسازی می کنند و یک یا دو ماه بعد آن را دوباره فروش می کنند. پول سریع!

اما لازم نیست خود را به خانه ها محدود کنید. شما می توانید هر یک از انواع املاک را که تاکنون در مورد آن بحث کرده ایم ، برطرف و تلنگر بزنید. اگرچه لازم به ذکر است که بیشتر از آنچه که با صنعتی وجود دارد ، شانس بیشتری برای فضاهای مسکونی و تجاری خواهید داشت.

من به شما هشدار خواهم داد: تلنگر به آسانی به نظر می رسد که در تلویزیون به نظر می رسد.

در حالی که تلویزیون های تلویزیونی تا پایان نمایش وضوح شاد دارند ، اما در حقیقت باید بعد از مشکل با ماهها مشکل مقابله کنند. و به طور بالقوه ماه ها نگرانی را به عنوان ملک تازه بازسازی شده در بازار قرار می دهد. در دنیای واقعی ، از دست دادن پول در معامله غیر معمول نیست.

رفع و تلنگر از مدل خرید و نگهدارنده خطرناک تر است. اما این می تواند بازده سریع به سرمایه گذاران که می دانند چه کاری انجام می دهند ، فراهم کند.

به طور کلی ، شما فقط باید در یک بازار داغ در نظر بگیرید. هنگامی که قیمت املاک و مستغلات آنقدر سریع صعود می کند که می توانید مطمئن شوید که این ملک از این پس حتی بدون نوسازی ، سه ماه بیشتر خواهد بود ، زمان آن است که تلنگر بزنید.

به هر حال ، برخی از ایالت ها ، مانند کالیفرنیا ، ساخت ADU (واحدهای مسکونی لوازم جانبی) را در بسیاری از خانواده های یک خانواده مجاز کرده اند. اگر در ساخت و ساز هستید ، می توانید با ساختن ADU به سرعت ارزش اضافه کنید و به طور موثری قطعه تک خانواده را به یک توسعه چند خانواده کوچک تبدیل کنید.

هزینه شروع سرمایه گذاری

نه تنها به 20-30 ٪ پیش پرداخت برای املاک سرمایه گذاری به علاوه هزینه های بسته شدن نیاز دارید ، بلکه برای نوسازی نیاز به کل وجوه نقدینگی خواهید داشت. نوسازی ها به تنهایی می توانند به راحتی از 100000 دلار تجاوز کنند. فراموش نکنید که در هر دو طرف معامله (هزینه های زیادی برای خرید به علاوه کمیسیون بزرگ Realtor در هنگام فروش) در هنگام فروش سود ، در بسته شدن هزینه ها را فراموش نکنید.

در واقع، اگر قصد دارید ورق بزنید و از قبل مجوز املاک خود را ندارید، اکیداً توصیه می کنم مجوز خود را بگیرید و تجارت را یاد بگیرید. آن را پرداخت بزرگ بیش از معاملات متعدد! و گرفتن مجوز املاک شما نباید گران باشد. به عنوان مثال، یک مدرسه آنلاین جدید املاک و مستغلات، AceableAgent، آموزش کامل املاک و مستغلات مورد نیاز دولت را با قیمت کمتر از 500 دلار ارائه می دهد. آنها در حال حاضر دوره هایی را برای تگزاس و نیویورک ارائه می دهند، اما در حال رشد در چندین ایالت هستند. برای همه ایالات دیگر، من Real Estate Express را توصیه می کنم. آنها یکی از معتبرترین مدارس املاک و مستغلات در ایالات متحده هستند و برنامه درسی جذاب، نرخ های مقرون به صرفه و نرخ قبولی امتحانات نسبتاً بالایی را ارائه می دهند.

مهارت های مورد نیاز

تلنگر به مهارت جدی نیاز دارد:

• پیش بینی های مالی
• مهارت های پیمانکاری عمومی (یا مهارت ها و پول برای مدیریت یک پیمانکار)
• فروش املاک و مستغلات (اگر قصد خرید، لیست کردن و فروش خود را دارید)

Flipping اولین مورد در لیست روش های ما برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است که واقعاً برای هر کسی مناسب نیست. Flipping برای سرمایه گذاران فعالی است که واقعاً عاشق روند نوسازی هستند.

من به شدت FLIP: How to Find, Fix, and Sell Houses for Profit اثر Rick Villani را برای هر کسی که می خواهد درباره ورق زدن بیشتر بداند توصیه می کنم.

8. عمده فروشی

عمده فروشی یک نوع بسیار خاص از تلنگر است.

عمده فروشان به جای خرید ملک و سپس فروش آن به خریدار جدید، ملکی را حتی قبل از خرید رسمی آن می فروشند. آنها به جای ورق زدن املاک فیزیکی، قرارداد خرید را زیر و رو می کنند.

اساساً، شما یک معامله بزرگ پیدا می کنید، آن را تحت قرارداد می گیرید، سپس قرارداد خود را به مبلغی بیش از مبلغی که در ابتدا توافق کرده اید به سرمایه گذار دیگری بفروشید. و شما تفاوت را به جیب می زنید.

این پول سریع است (حتی سریعتر از تعمیر و چرخش)، به علاوه هرگز مجبور نیستید دست خود را کثیف کنید. شما حتی مجبور نیستید که واقعاً مالک ملک باشید!

خیلی خوب به نظر می رسد که درست باشد؟

حق با شماست که شک داریدعمده فروشی چند نکته منفی دارد:

• معاملات بزرگ هر روز به دست نمی آید. شما زمان زیادی را برای یافتن معاملات عمده سرمایه گذاری خواهید کرد.
• اگر خریدار شما وثیقه بگذارد، شما در قلاب ملک مانده اید. این بدان معناست که خودتان ملک را بخرید یا سپرده پولی خود را از دست بدهید.
• حاشیه سود خیلی زیاد نیست. اگرچه آنها واقعاً نیازی به این کار ندارند زیرا معاملات سریع و (امیدواریم!) آسان برای تسهیل هستند.

عمده فروشی تا حد زیادی در مورد روابط است. شما برای خرید به یک "in" با فروشندگان بالقوه و سرمایه گذاران نیاز دارید. و باید اطمینان داشته باشید که فروشندگان و خریداران شما معامله را همانطور که انتظار می رود بسته می کنند.

هزینه شروع سرمایه گذاری

هزینه سرمایه گذاری برای گرفتن یک ملک تحت قرارداد صرفاً سپرده گذاری جدی پول است. این در بازار متفاوت است. این می تواند یک دلار ساده 500 تا 1000 دلاری در یک بازار کند باشد، یا می تواند تا 2٪ از قیمت خرید در یک بازار داغ باشد.

مهارت های مورد نیاز

شما باید بازار را مانند پشت دست خود بشناسید تا بتوانید در لحظه ای که آن را می بینید، قیمت خوبی را متوجه شوید. و شما نیاز به مهارت های شبکه سازی و ایجاد رابطه دارید.

اگر می خواهید در مورد روش های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از طریق عمده فروشی بیشتر بدانید، اگر بعد از این نمی توانید عمده فروشی کنید: من هیچ چیز برای تو ندارم… نوشته تاد ام. فلمینگ را بررسی کنید.

سرمایه گذاری بدون خرید واقعی ملک

ما فقط به عمده فروشی نگاه کردیم که (در صورت انجام صحیح) نیازی به خرید ملک از شما ندارد.

عمده فروشی تنها راه سرمایه گذاری بدون خرید نیست. در واقع، ما هفت راه مختلف برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات داریم، بدون اینکه هیچ زحمتی برای خرید ملک داشته باشید.

9. گروه های سرمایه گذاری املاک و مستغلات و تامین مالی جمعی

اگر پولی برای خرید ملک خود ندارید (یا تمایلی به مدیریت املاک خود دارید!)، اما هنوز هم بخشی از اقدام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را می خواهید، گروه های سرمایه گذاری املاک و مستغلات یا تامین مالی جمعی را در نظر بگیرید. هر دو به شما این امکان را می دهند که پول خود را با سرمایه گذاران دیگر تجمیع کنید تا یک معامله بزرگ تر از آنچه که خودتان قادر به پرداخت آن هستید بخرید.

گروه های سنتی سرمایه گذاری املاک، گروه های کوچکی بودند که همه نقشی در معامله داشتند: یکی از اعضا ممکن است مشاور املاک، یکی وکیل، دیگری مدیر املاک، یکی توسعه دهنده و غیره باشد. این گروه های تخصصی خرید می کردند ویک معامله را با هم مدیریت کنید

این گروه های سنتی هنوز وجود دارند، اما تامین مالی جمعی به روشی محبوب تر برای تجمیع پول شما با سرمایه گذاران دیگر تبدیل شده است. سرمایه گذاری جمعی معمولاً سرمایه گذاران بسیار بیشتری را درگیر می کند (به طور بالقوه هزاران نفر در یک معامله بزرگ). و این سرمایه گذاران هیچ مشارکت فعالی در معامله ندارند. شما به سادگی از طریق یک پلت فرم تامین مالی جمعی خرید می کنید، سپس می نشینید و بازده خود را جمع آوری می کنید.

پلتفرم های تامین مالی جمعی زیادی وجود دارد و این چشم انداز همیشه در حال تغییر است. برای دریافت جدیدترین اطلاعات در مورد نحوه عملکرد این پلتفرم ها، بررسی Real Estate Crowdfunding را بررسی کنید.

هزینه شروع سرمایه گذاری

شما می توانید برخی از معاملات را با قیمت 1000 دلار خریداری کنید ، اگرچه 5000 دلار - 10،000 دلار رایج تر است.

مهارت های مورد نیاز

واقعاً هیچ مهارتی در سرمایه گذاری از طریق گروه ها و جمع آوری جمعیت وجود ندارد. نکته مهمتر این است که شما تحقیقات خود را برای یافتن یک گروه یا بستری که به اندازه کافی به آن اعتماد دارید انجام دهید.

10. REITS

REITS (اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات) شرکت هایی هستند که در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند. شما می توانید در یک REIT سرمایه گذاری کنید تا کمی از یک مرکز خرید یا یک ارتقاء بالا داشته باشید. این تا حدودی شبیه به جمع آوری جمعیت است ، اما بسیار ساختار یافته تر و تنظیم شده است. SEC در سراسر REITS است.

قدرت REITS در سود سهام آنها است. REIT ها طبق قانون موظفند نسبت پرداخت سود سهام حداقل 90 ٪ را حفظ کنند. شما می توانید سود سهام خود را به عنوان جریان نقدی بپذیرید یا سود سهام را دوباره سرمایه گذاری کنید تا سرمایه گذاری خود را سریعتر رشد دهید.

در طولانی مدت ، REITS با بازده محکم (دقیقاً مانند املاک و مستغلات) از عملکرد قوی برخوردار است. با این حال ، در کوتاه مدت ، REIT ها می توانند بی ثبات باشند. اگر قصد سرمایه گذاری در REITS را دارید ، مطمئن شوید که با پول خود در دراز مدت گره خورده است. در واقع ، شما ممکن است بخواهید سرمایه گذاری برخی از پول بازنشستگی خود را در REITS در نظر بگیرید.

هزینه شروع سرمایه گذاری

به طور کلی می توانید با قیمت 500 دلار - 1000 دلار سرمایه گذاری کنید.

مهارت های مورد نیاز

برای یافتن موفقیت در REITS به مهارت خاصی احتیاج ندارید. اما برای یافتن و تجزیه و تحلیل REITS باید تکالیف خود را انجام دهید تا بتوانید REITS خود را عاقلانه انتخاب کنید. برای یادگیری همه چیز در مورد REITS ، بررسی کنید

11. صندوق های متقابل املاک و مستغلات

بیایید بگوییم که می خواهید در REITS سرمایه گذاری کنید ، اما شما فقط مطمئن نیستید که چگونه یکی را انتخاب کنید. صندوق های متقابل املاک و مستغلات را وارد کنید.

صندوق های متقابل املاک و مستغلات در بورس کالا معامله می شوند. به جای خرید سهمی از املاک فیزیکی ، شما سهم صندوق را خریداری می کنید. و سهم صندوق از چندین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات که توسط مدیر صندوق انتخاب شده است ، تشکیل شده است. این سرمایه گذاری ها به طور معمول شامل REIT ها و سهام مربوط به املاک و مستغلات است.

نکته جالب در مورد وجوه متقابل این است که آنها تنوع فوری را ارائه می دهند. به جای قرار دادن تمام تخم مرغ های خود در یک سبد واحد ، خرید سهمی از صندوق متقابل به طور خودکار تخم های شما را در چندین سبد قرار می دهد. اگر یکی از مخازن سهام باشد ، امیدوارم که این صندوق به طور کلی توسط سایر سهام موجود در صندوق جمع شود.

فقط بدانید که تمام سرمایه گذاری های موجود در صندوق متقابل شما مربوط به املاک و مستغلات خواهد بود. بنابراین اگر بازار املاک و مستغلات به طور کلی رو به کاهش باشد ، احتمالاً ارزش صندوق متقابل شما نیز کاهش می یابد. اما وقتی بازار املاک و مستغلات رونق می گیرد ، وجوه شما باید فوق العاده خوب عمل کند.

هزینه شروع سرمایه گذاری

شما به طور کلی می توانید با قیمت 500 دلار سرمایه گذاری کنید.

مهارت های مورد نیاز

هیچ مهارت لازم نیست ، اما مانند هر سرمایه گذاری ابزار مالی ، باید وقت خود را صرف یادگیری ابزار و تحقیق در مورد پیشنهادات فردی کنید.

اگر علاقه مند به کسب اطلاعات بیشتر در مورد ابزارهای مالی مانند صندوق های متقابل هستید ، کتاب کوچک Sense Sense Investing توسط جان C. Bogle مکانی عالی برای ساخت بنیاد شماست.

12. ETF های املاک و مستغلات

ETF های املاک و مستغلات (صندوق های مبادله ای) بسیار شبیه به صندوق های متقابل املاک و مستغلات هستند. فقط چند تفاوت اساسی وجود دارد:

• تجارت ETFS در بورس سهام در تمام طول روز ، در حالی که صندوق های متقابل فقط در پایان روز با قیمت خالص دارایی (NAV) تجارت می کنند.
• ETF ها به طور کلی از یک شاخص پیروی می کنند ، بنابراین آنها توسط یک مدیر فعال مانند صندوق های متقابل انتخاب نمی شوند. این بدان معناست که ETF هزینه های کمتری نسبت به صندوق های متقابل دارد.
• ETF حداقل سرمایه گذاری ندارد.

اگر به دنبال یک روش کم هزینه و به راحتی مایع برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستید ، ETF ها ممکن است وسیله ای برای شما باشد.

هزینه شروع سرمایه گذاری

می توانید سهمی از ETF املاک و مستغلات را با قیمت کمتر از 100 دلار خریداری کنید.

مهارت های مورد نیاز

هیچ یک. فقط تکالیف خود را انجام دهید تا تصمیم بگیرید که آیا ETF برای شما مناسب است ، و (اگر چنین است) کدام ETF را باید در آن سرمایه گذاری کنید.

13. یادداشت های املاک و مستغلات

موسسات مالی تنها بازیکنان بازی وام وام نیستند. افراد همیشه وام وام مسکن ارائه می دهند. آنها این کار را با سرمایه گذاری در یادداشت های املاک و مستغلات انجام می دهند.

در اصل ، شما به عنوان بانک عمل می کنید. شما پول مورد نیاز خود را برای خرید خانه خود به خریداران قرض می دهید ، سپس هر ماه پرداخت را با بهره جمع می کنید. شما اغلب این را می بینید وقتی که فروشندگان خانه می خواهند به یک خریدار کمتر از حد کامل بفروشند. شاید خریدار به دلیل اعتبار ضعیف یا پرداخت پیش پرداخت ، نمی تواند بودجه را تأمین کند. فروشنده می تواند یادداشت را حمل کند تا به خریدار فرصت مالکیت خانه را بدهد.

این ملک وثیقه وام است. بنابراین اگر خریدار شما به طور پیش فرض در وام است ، شما مالک این ملک هستید. در آن مرحله ، شما می توانید آن را بفروشید ، آن را اجاره کنید ، در خودتان حرکت کنید یا روند را با یک خریدار جدید تکرار کنید.

اگر نمی خواهید سرچشمه خود را داشته باشید ، یک بازار ثانویه برای خرید و فروش یادداشت های املاک و مستغلات موجود نیز وجود دارد.

هزینه شروع سرمایه گذاری

اگر یادداشت را بر روی ملکی که قبلاً به صورت رایگان و تمیز دارید ، حمل کنید ، هیچ سرمایه گذاری قابل توجهی پیش رو وجود ندارد. اما اگر قبلاً خانه ندارید ، در مورد تأمین اعتبار وام کامل صحبت می کنید. بنابراین کل قیمت خرید منهای هرگونه پرداختی که با آن موافقت می کنید.

مهارت های مورد نیاز

آیا شما قاضی خوبی برای شخصیت هستید؟این هنگام تصمیم گیری در مورد اینکه چه کسی شانس را انتخاب کنید مفید خواهد بود. به یاد داشته باشید، شما معمولاً با خریدارانی کار می کنید که بانک ها از همکاری با آنها امتناع می کنند. بنابراین مقدار عادلانه ای ریسک در آن وجود دارد. اطمینان حاصل کنید که به اندازه کافی هزینه پرداخت می کنید تا سرمایه گذاری ارزش زمان شما را داشته باشد.

شما همچنین باید قبل از شروع کار در مورد مسائل مالی املاک و مستغلات خود را آموزش دهید زیرا پیچیدگی های زیادی وجود دارد که باید از قبل از آنها آگاه باشید.

14. وام های پول سخت

اگر تحمل ریسک بالاتری دارید، وام های پول سخت ممکن است برای شما مناسب باشد.

آنها شبیه اسکناس های املاک هستند (از این نظر که شما مانند بانک عمل می کنید)، اما وام های پول سخت کوتاه مدت هستند. در این صورت، قرار نیست اسکناس را با وام 15 یا 30 ساله حمل کنید. ظرف 6 تا 24 ماه آینده به پرداخت کامل نیاز دارید.

ممکن است از وام های پول سخت برای تامین مالی یک تلنگر استفاده شود. شاید شما یک باله با مشکل جریان نقدی دارید. بازار برای ورق زدن بهترین است، اما باله پول نقد برای تامین مالی بازسازی ندارد و واجد شرایط دریافت وام بانکی سنتی نیست. شما می توانید برای هزینه بازسازی با نرخ بهره 10 تا 15 درصد به فلیپر وام سختی بدهید. هنگامی که ملک به فروش می رسد، باله سوار سود منظمی به دست می آورد و شما بازده استثنایی کسب می کنید.

بدیهی است که راه های زیادی وجود دارد که می تواند به خطا برود. اگر باله به طور چشمگیری از کار بیفتد، احتمالاً ملک به بانک باز می گردد. شما، به عنوان وام دهنده پول سخت، اطمینان کمی در بازپرداخت دارید.

هزینه شروع سرمایه گذاری

این واقعا به میزان نیاز وام گیرنده شما بستگی دارد. این وام ها به طور کلی در محدوده وسیع 10000 تا 200000 دلار قرار دارند.

مهارت های مورد نیاز

آیا تحمل ریسک یک مهارت است؟زیرا این همان چیزی است که برای بازی در بازی وام های پول سخت نیاز دارید. همچنین باید قاضی خوبی در مورد شخصیت باشید و مهارت های شبکه سازی و ایجاد رابطه مورد نیاز برای جذب معاملات را داشته باشید.

وام دادن پول خصوصی یاد بگیرید چگونه به طور مداوم یک جریان درآمد غیرفعال ایجاد کنید توسط گوستاوو گومز به طور خاص در مورد املاک و مستغلات نیست، اما یک مرور کلی از وام دهی پول سخت در هر صنعتی است. اگر قصد وام دادن پول سخت را دارید ارزش خواندن دارد.

15. حق التزام و اسناد مالیاتی

آخرین مدخل در بخش ما در مورد روش های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدون خرید واقعی ملک، سرمایه گذاری در حق و اسناد مالیاتی است.

اگر مالک ملک نتواند مالیات ملک خود را بپردازد، سرمایه گذاران می توانند از این پیش فرض سود ببرند.

این که آیا شما در بدهی ها سرمایه گذاری خواهید کرد یا اعمال آن بستگی به وضعیت شما دارد. برخی از ایالت ها ایالت های وام مالیاتی هستند ، برخی از آنها کشورهای مالیاتی هستند و برخی نیز هیبریدهای پیچیده ای هستند.

تفاوت در چیست؟

با بدهی مالیاتی: سرمایه گذاران با نرخ بهره از پیش تعیین شده ، وثیقه ای را در مورد ملک خریداری می کنند. شما ملک را خریداری نمی کنید. شما فقط در حال خرید وثیقه علیه ملک هستید. در حراج های بدهی مالیاتی ، سرمایه گذاران معمولاً ارزش وثیقه را پیشنهاد نمی کنند. ارزش صرفاً میزان مالیات بر املاک است. در عوض ، سرمایه گذاران سعی می کنند ببینند چه کسی کمترین نرخ بهره را به صاحب ملک برای وثیقه ارائه می دهد.

با اعمال مالیاتی: سرمایه گذاران پیشنهاد می دهند مالیات های پیش فرض را بپردازند و ملک را خریداری کنند. بنابراین مناقصه با مبلغ مالیات های گذشته شروع می شود و سرمایه گذاران قیمت خرید را از آنجا پیشنهاد می کنند. داوطلب برنده بلافاصله مبلغ پیشنهاد را پرداخت می کند و ملک را به دست می گیرد.

با اعمال مالیاتی ، شما هرگز نمی دانید که این ملک در چه شرایطی قرار خواهد گرفت. این خطرناک است ، اما این چیزی است که آن را بسیار پرسود می کند.

هزینه شروع سرمایه گذاری

مالیات های گذشته در هر جایی از چند صد تا چند هزار دلار اجرا می شود. به خاطر داشته باشید ، بدهی ها و اعمال هر دو به طور معمول در یک حراج ارائه می شوند ، بنابراین شما با سایر سرمایه گذاران رقابت خواهید کرد.

برای اعمال مالیاتی ، شما همچنین می خواهید پول کافی برای پرداخت کلیه نوسازی ها و تعمیرات لازم داشته باشید.

مهارت های مورد نیاز

بدهی های مالیاتی به مهارت زیادی احتیاج ندارند ، آنها فقط به نحوه عملکرد سیستم نیاز دارند. اسرار سرمایه گذاری وثیقه مالیاتی توسط جوآن موسی (با نام مستعار مالیات) به شما می آموزد که چگونه سیستم کار می کند. سپس فقط باید اطلاعات و حوادث بازار محلی خود را یاد بگیرید.

مهارت کمی در تجزیه و تحلیل خواص ، تعیین دلار برتر شما و چسبیدن به آن در محیط حراج وجود دارد. سپس در حال احیای ملک است. سپس هرچه بعدی باشد: تلنگر ، اجاره بلند مدت ، اجاره تعطیلات. حراج عمل مالیاتی فقط آغاز است.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سرمایه گذاری در مورد سرمایه گذاری ، املاک و مستغلات صفر را بخوانید: ایجاد ثروت از طریق وام های مالیاتی و اعمال مالیاتی توسط چیپ کامینگز. من از این عنوان متنفرم زیرا هیچ سرمایه گذاری "خطر صفر" نیست ، اما من به دلیل توصیه های عملی در کتاب از این موضوع غافل هستم.

اجاره فضای موجود خود

اگر می خواهید در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید ، اما مسطح شکسته اید؟

بله ، حتی اگر شکسته شوید ، هنوز هم می توانید در املاک و مستغلات درآمد کسب کنید. به سادگی فضای موجود خود را اجاره کنید. حتی اگر خانه خود را ندارید ، ممکن است بتوانید مناطقی را به دست آورید تا درآمد کاملاً منفعل داشته باشید.

در اینجا سه روش برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدون وقت ، پول و مهارت وجود دارد!

16. یک اتاق را اجاره کنید

آیا اتاق یدکی دارید؟آن را اجاره کنید!

اگر در منطقه ای بسیار مسافرتی هستید ، می توانید اجاره تعطیلات کوتاه مدت را از طریق Airbnb انجام دهید. با فرض اینکه شما در فضای خود غریبه راحت هستید ، یعنی.

یا می توانید اتاق خود را طولانی مدت اجاره کنید. مثل گرفتن هم اتاقی.

به عنوان مثال ، بچه های کالج همیشه به دنبال مسکن ارزان قیمت هستند. دوست من ، کریستال ، دو اتاق خواب را به دختران کالج اجاره داد تا سالها پرداخت وام مسکن وی را در سیاتل پوشش دهد!

هزینه شروع سرمایه گذاری

ممکن است مبلمان؟می توان با 0 دلار انجام داد!

مهارت های مورد نیاز

اگر شما یک قاضی شخصیت خوب باشید ، کمک می کند. همچنین باید بتوانید افراد دیگری را در فضای خود راحت کنید.

17. پارکینگ را اجاره کنید

در برخی از شهرها فقط می توانید 100 دلار در ماه فقط برای فضایی برای پارک کردن هزینه کنید. به طور جدی.

اگر فضای پارکینگ دارید که از آن استفاده نمی کنید ، اجاره آن را در نظر بگیرید. برنامه هایی مانند Parklee این کار را آسان می کنند.

هزینه شروع سرمایه گذاری

مهارت های مورد نیاز

18. اجاره ذخیره سازی

مردم به فضای ذخیره سازی نیاز دارند! اگر بودجه لازم برای سرمایه گذاری در یک مرکز ذخیره سازی خود را ندارید ، در مورد اجاره فضای ذخیره سازی موجود خود به طور مستقیم چطور؟

Stow این یک بستر مناسب برای لیست فضای ذخیره سازی برای اجاره است.

هزینه شروع سرمایه گذاری

مهارت های مورد نیاز

درج کردن

این یک پست طولانی است! قبل از رفتن ، در مورد یک بازپرداخت طراوت از راه های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چطور؟

خرید خواص اجاره

1. خانه های یک خانواده
2. اجاره تعطیلات
3. چند خانواده مسکونی
4. تجاری
5. صنعتی
6. زمین خالی

خصوصیات تلنگر

1. هر نوع خاصیت را برطرف و تلنگر بزنید
2. عمده

سرمایه گذاری بدون خرید ملک

1. گروه های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و جمع آوری جمعیت
2. Reits
3. صندوق سرمایه گذاری مشترک
4. ETF
5. یادداشت های املاک و مستغلات
6. وام های پول سخت
7. بدهی های مالیاتی و اعمال مالیاتی

اجاره فضای موجود خود

چه چیزی را از دست دادیم؟

آیا روشی برای سرمایه گذاری دارید که در 18 راه سرمایه گذاری ما در املاک و مستغلات گنجانده نشده است؟در نظرات به ما اطلاع دهید!

راهنمای کامل رکود اقتصادی خود را دریافت کنید!

اگر در مورد رشد مشاغل املاک و مستغلات خود در طی یک بازار آهسته جدی هستید ، نماینده املاک و مستغلات ضد رکود را بررسی کنید. این کتاب یک راهنمای کامل گام به گام برای رکود اقتصادی در املاک و مستغلات شما ارائه می دهد.

این را به اشتراک بگذارید:

• برای به اشتراک گذاشتن در فیس بوک کلیک کنید (در پنجره جدید باز می شود)
• برای به اشتراک گذاشتن در LinkedIn کلیک کنید (در پنجره جدید باز می شود)
• برای به اشتراک گذاری در توییتر کلیک کنید (در پنجره جدید باز می شود)
• برای به اشتراک گذاشتن در اسکایپ کلیک کنید (در پنجره جدید باز می شود)
• برای به اشتراک گذاشتن در WhatsApp کلیک کنید (در پنجره جدید باز می شود)
• برای به اشتراک گذاشتن در Pinterest کلیک کنید (در پنجره جدید باز می شود)
• برای چاپ کلیک کنید (در پنجره جدید باز می شود)