دستورالعمل های استفاده از کارمندان بدون مجوز و ارائه دهندگان چت آنلاین - کمیسیون املاک و مستغلات

کارگزاران املاک و مستغلات موظفند نظارت معقول و کافی را در مورد ارائه خدمات کارگزاری املاک و مستغلات توسط هر فرد دیگری که به نمایندگی از کارگزار عمل می کند ، اعمال کنند. Md. Code A. ، مشاغل و حرفه های تجاری §17-320 (C). کارگزاران املاک و مستغلات به همین ترتیب مسئولیت نظارت و کنترل فعالیتهایی را که توسط کارمندان یا نمایندگان خود به نام خود انجام می شود در طول معامله که برای آن مجوز املاک و مستغلات لازم است ، چه فعالیت های واقعی انجام شده به مجوز املاک و مستغلات انجام می دهند.

COMAR 09. 11. 05. 03B عواملی را برای تعیین اینکه آیا نظارت کافی و معقول است ، توسط کمیسیون در نظر گرفته می شود. یکی از عوامل ذکر شده این است که آیا شرکت کارگزاری دارای سیاست ها و رویه هایی است که راهنمایی روشنی در مورد "استفاده و محدودیت دستیاران شخصی بدون مجوز" ارائه می دهد. COMAR 09. 11. 05. 03b (1) (c) (5).

در سال 1995 ، کمیسیون املاک و مستغلات برای استفاده از کارمندان بدون مجوز برای کمک به تسهیل وظیفه کارگزار برای نظارت بر فعالیت ها در طول معامله که برای آن مجوز املاک و مستغلات لازم است ، صادر کرد. از آن زمان ، شیوه های کارگزاری در پاسخ به فناوری جدید تغییر کرده و تکامل یافته اند. این دستورالعمل ها که در زیر با ویرایش های جزئی منتشر شده است ، در مورد فن آوری های جدید مانند فعالیت چت آنلاین که توسط یک کارمند یا شخص ثالث عمل می کند مطابق توافق نامه خدمات برای ارائه خدمات گپ به نمایندگی از یک کارگزار (ارائه دهنده گپ) است. به عنوان مثال ، ارائه دهنده چت به نمایندگی از یک مجوز مجاز است:

• مشتری را به یک مجوز هدایت کنید ،
• تاریخ و زمان خانه ، موریانه و بازرسی چاه/سپتیک ، درخواست وام مسکن ، پیاده روی قبل از تسویه حساب و تسویه حساب یا تسویه حساب را ترتیب دهید
• برای نمایش یک ملک ذکر شده ، یک خانه باز یا قرار ملاقات را برای یک مجوز برنامه ریزی کنید.

محدودیت هایی که در زیر ذکر شده است نیز در زمینه ارائه دهنده چت قابل اجرا است. کارگزاران باید به ویژه در اطمینان از اینکه ارائه دهندگان چت با توجه به یک ملک خاص از مشتری درخواست نمی کنند ، کوشا باشند.

کارگزاران همچنین باید توجه داشته باشند که کلیه قوانین و مقررات مربوط به تبلیغات به طور مساوی در اینترنت و فن آوری های مرتبط اعمال می شود. ضروری است که مصرف کنندگان آنلاین بدانند که چه موقع با یک مجوز املاک و مستغلات برخورد می کنند و قادر به شناسایی کارگزاری در جایی هستند که مجوز پیدا می شود. در زمینه چت ، توصیه می شود که افشای نام کارگزار یا نام شرکت را که در مجوز ظاهر می شود در طول جلسه گپ یا متن قابل مشاهده در همان صفحه وب که شامل جلسه چت است ، تهیه شود. همچنین توصیه می شود که قبل از ارائه یا ارائه ارائه خدمات مربوط به معامله ای که برای آن مجوز املاک و مستغلات لازم است ، افشای اطلاعاتی انجام شود. به طور کلی ، ارائه دهندگان گپ باید از این تصور که مجوز دارند ، خودداری کنند. سرانجام ، توصیه می شود که هر کارگزاری در مورد استفاده از تبلیغات اینترنتی توسط کارگزاران همکار ، نمایندگان فروش ، کارمندان و نمایندگان خود ، سیاست کتبی را توسعه داده و حفظ کند.

این دستورالعمل ها برای کمک به مجوزها و کمک به آنها در دستیابی به رعایت الزامات قانون کارگزاران املاک و مستغلات و مقررات منتشر شده در آن کمک می کند. این دستورالعمل ها برای گسترش یا محدود کردن تعریف و دامنه "ارائه خدمات کارگزاری املاک و مستغلات" همانطور که در قانون کارگزاران املاک و مستغلات مریلند تعریف شده است ، در نظر گرفته نشده است.

دفتر دادستان کل وزارت کار 500 خیابان کالورت شمالی - طبقه 4 بالتیمور ، مریلند 21202

رهنمودهای مربوط به استفاده از کارمندان بدون مجوز

یک کارمند بدون مجوز ممکن است:

• به تماس تلفنی و تماس با مجوز پاسخ دهید.
• لیست ها و تغییرات را به یک سرویس لیست چندگانه ارسال کنید.
• پیگیری تعهدات وام پس از مذاکره یک قرارداد.
• اسناد را برای بسته شدن جمع کنید.
• اسناد ایمن (اطلاعات عمومی) از دادگاه ، خدمات عمومی و غیره
• کلیدهای ساخته شده برای لیست شرکت ها را داشته باشید.
• تبلیغات را مشمول بررسی و تأیید مجوز و نظارت بر کارگزار بنویسید و قرار دهید.
• فرم های قرارداد را در جهت و برای تأیید توسط مجوز و نظارت بر کارگزار تایپ کنید.
• بررسی های کمیسیون محاسبه.
• علائم را روی ملک قرار دهید.
• تاریخ و زمان خانه ، موریانه و بازرسی چاه/سپتیک ، درخواست وام مسکن ، پیاده روی قبل از تسویه حساب و تسویه حساب را ترتیب دهید.
• آگهی ها و اطلاعات تبلیغاتی را برای تأیید توسط مجوز و نظارت بر کارگزار آماده کنید.
• برای ارائه اسناد ، انتخاب کلیدها و غیره به عنوان سرویس پیک عمل کنید
• یک خانه باز را برنامه ریزی کنید.
• قرار ملاقات های مجوز را برای نمایش ملک ذکر شده برنامه ریزی کنید.
• یک مجوز را به یک خانه باز همراه کنید یا برای اهداف امنیتی نشان دهید یا مواد از پیش چاپ شده را تهیه کنید.
• با مشتری ها و مشتریان بالقوه با استفاده از روش های ارتباطی آنلاین مانند گپ مبتنی بر وب به منظور انجام یکی از کارهای ذکر شده تماس بگیرید.

یک کارمند بدون مجوز ممکن است:

• مواد یا تبلیغات تبلیغاتی را بدون بررسی و تأیید مجوز و نظارت بر کارگزار تهیه کنید.
• اموال را نشان دهید.
• به هر سؤالی در مورد لیست ، عنوان ، تأمین مالی ، بسته شدن و غیره پاسخ دهید.
• با هر کسی که خارج از کارگزاری است ، در مورد قرارداد ، لیست ، اجاره ، توافق یا سایر اسناد املاک و مستغلات بحث یا توضیح دهید.
• بر اساس فعالیت املاک و مستغلات ، مانند درصد کمیسیون یا هر مبلغی که بر اساس لیست ، فروش و غیره پرداخت می شود ، پرداخت می شود.
• مذاکره یا موافقت با هر کمیسیون ، تقسیم کمیسیون ، هزینه مدیریت یا هزینه مراجعه به نمایندگی از یک مجوز.
• در مورد ویژگی ها یا امکانات یک ملک ، تحت هر شرایطی ، با یک خریدار آینده نگر یا مستاجر بحث کنید.
• در مورد شرایط و ضوابط املاک و مستغلات ارائه شده برای فروش یا اجاره نامه با صاحب ملک بحث کنید. جمع آوری ، دریافت یا نگه داشتن پول سپرده گذاری ، اجاره ، سایر پول یا هر چیز دیگری که از مالک یا مستاجر املاک و مستغلات یا از یک خریدار آینده نگر یا مستاجر دریافت کنید.
• با هرگونه مشاوره ، توصیه یا پیشنهادی در مورد فروش ، خرید ، مبادله یا اجاره نامه املاک و مستغلات که در حال حاضر برای فروش یا اجاره نامه در حال حاضر برای فروش یا اجاره نامه در دسترس است ، صاحبان املاک و مستغلات یا خریداران آینده یا مستاجر را ارائه دهید.
• خود را به هر روشی ، شفاهی یا کتبی ، به عنوان مجوز یا وابسته به یک شرکت خاص یا کارگزار املاک و مستغلات به عنوان مجوز ، خود نگه دارید.
• در مورد در دسترس بودن خدمات کارگزاری املاک و مستغلات با مردم تماس بگیرید مگر اینکه بلافاصله پرس و جو در مورد یک ملک خاص به یک مجوز مراجعه شود.
• با مشتریان یا مشتری های آینده نگر با استفاده از روش های ارتباطی آنلاین مانند گپ مبتنی بر وب به منظور درخواست مشتریان با توجه به یک خاصیت خاص تماس بگیرید.
• با مشتریان با استفاده از روشهای ارتباطی آنلاین مانند گپ مبتنی بر وب تماس بگیرید بدون اینکه ابتدا نام کارگزار یا نام شرکت را فاش کنید زیرا در ابتدای جلسه گپ یا متن قابل مشاهده در همان صفحه وب که شامل جلسه گپ است ، در مجوز ظاهر می شود.

(توجه داشته باشید که کلمه "مجوز" همانطور که در دستورالعمل ها به نظر می رسد به معنای یک کارگزار دارای مجوز یا فروشنده وابسته به کارگزار و عمل تحت نظارت یک کارگزار است. فردی که دارای مجوز است ، اما وابسته به یک کارگزار متفاوت است. بدون مجوز برای اهداف این دستورالعمل ها.)