بدون دانش محصولات وام، ممکن است بهترین وام مسکن را دریافت نکنید

کارگزاران وام مسکن می توانند قدرت وام گیری شما را افزایش دهند

بسیاری از افرادی که سعی می کنند وام های خوب مسکن دریافت کنند، با وام های متوسط گیر کرده اند که ممکن است مناسب نباشد، زیرا آنها به دانش مناسب محصولات وام مجهز نیستند. از سوی دیگر، کارگزاران وام مسکن به دانش عمومی در مورد محصولات و برنامه های وام مجهز هستند.

و با دانش محصولات وام خود، آنها می توانند به شما کمک کنند تا اهمیت جفت کردن محصول و برنامه مناسب با نیازهای خود را درک و تشخیص دهید.

درک محصولات وام مسکن برای تعیین بهترین گزینه های شما برای وام مسکن ضروری است. اکثر افرادی که به وام مسکن نیاز دارند، رایج ترین محصولات و برنامه های وام مسکن را نخواهند داشت و بنابراین، توانایی دریافت وام مسکن شرط بندی را نخواهند داشت.

با این حال، یک کارگزار وام مسکن در این زمینه آموزش دیده و با تجربه است و می تواند دانش خود را از محصولات و برنامه ها در سناریوهای مختلف وام گیرنده اعمال کند.

نقش کارگزار وام مسکن این است که با راهنمایی شما در طیف وسیعی از وام های مسکن و یافتن بهترین معامله برای شما و شرایط شما، خرید ملک خود را برای شما آسان تر می کند. چه برای اولین بار خریدار باشید، چه در حال رهن مجدد یا خرید برای اجاره هستید، یک کارگزار وام مسکن ممکن است کل فرآیند را بسیار آسان تر کند.

از آنجایی که طیف وسیعی از معاملات در بازار محصولات وام وجود دارد، دانش بسیار مهم است

کارگزاران وام مسکن دانش تخصصی بازار وام دارند. آنها خریداران بالقوه را که نیاز به یافتن وام مسکن برای خرید ملک دارند، از طریق طیف وسیعی از معاملات، نرخ های بهره و مشوق های موجود راهنمایی می کنند. کارگزار وام مسکن مشاوره مالی ارائه می دهد و مناسب ترین وام مسکن را برای خریدار پیشنهاد می کند.

اما توجه داشته باشید که سه نوع دلال وام مسکن وجود دارد.

1. برخی به وام دهندگان خاص یا فقط یک وام دهنده گره خورده اند، به این معنی که آنها فقط این وام های مسکن خاص را توصیه می کنند. این نوع کارگزار معمولاً به جای کارمزد اولیه، کارمزد وام مسکن را دریافت می کند.
2. کارگزاران دیگر می توانند وام دهندگان را از یک "پانل" یا انتخابی که بخش محدودی از کل بازار را نشان می دهد توصیه کنند. آنها هنوز هم می توانند ادعا کنند که کارگزاران «کل بازار» هستند، تا زمانی که پنل پیشنهادی نماینده همه وام دهندگان باشد.
3. همچنین کارگزاران مستقلی وجود دارند که به هیچ یک از وام دهندگان گره خورده اند. آنها می توانند وام دهندگان را از کل بازار توصیه کنند. این بدان معناست که آنها ممکن است در موقعیت بهتری برای ارائه مشاوره واقعی بی طرف باشند ، اگرچه مزیت کارگزاران گره خورده گاهی اوقات این است که اگرچه آنها محصولات محدودی برای ارائه دارند ، اما ممکن است معاملات بهتری در مورد آنها داشته باشند. کارگزاران وام مسکن "کل بازار" معمولاً هزینه مسطح را در پیش می گیرند.

از اطراف بخواهید که کارگزار را با بهترین دانش محصولات وام پیدا کنید

پرس و جو کن. کلمه دهان بهترین توصیه برای هر سرویس است. اگر فکر می کنید ملکی که خریداری می کنید ، دریافت وام مسکن دشوار است (به عنوان مثال ، اگر بالاتر از یک ملک تجاری باشد ، وام دهندگان ممکن است تمایلی به تهیه وام نداشته باشند) ، سعی کنید از فروشنده (مالک فعلی) بخواهید ، اگر اگر صاحب فعلی) باشد. او می تواند یک کارگزار وام مسکن توصیه کند.

اگر هنوز در یافتن کارگزار مشکل دارید ، تبلیغاتی را که در مطبوعات مشاهده می کنید ، دنبال کنید. این یک بازار رقابتی است ، بنابراین برخی ممکن است مشوق هایی ارائه دهند. برای اولین کارگزار که می بینید حل و فصل نکنید. هزینه ها متفاوت است ، بنابراین چند تماس بگیرید تا کمترین قیمت را بدست آورید.

آیا در چه مرحله ای در خرید ملک خود کارگزار وام مسکن را استخدام می کنم؟

شما شکار خانه بوده اید ، ملک کامل را مشاهده کرده اید و اکنون باید بدانید که آیا می توانید به اندازه کافی پول وام بگیرید تا آن را به دست بیاورید و آن را به خود اختصاص دهید. از طرف دیگر ، ممکن است قبل از پیدا کردن یک ملک ، مشاوره اولیه با یک کارگزار وام مسکن مفید باشد تا ایده ای خشن در مورد میزان وام گرفتن داشته باشید.

در اولین ملاقات من با کارگزار وام مسکن چه اتفاقی خواهد افتاد؟

یک کارگزار شرایط مالی شما را ارزیابی می کند تا مشخص کند که چه مقدار پول برای شما امکان پذیر است. از شما در مورد تاریخچه اعتباری ، درآمد ، حوادث خود سؤال می شود و از شما خواسته می شود تا برای اثبات شرایط خود ، تعداد زیادی اسناد را تهیه کنید.

آماده باشید تا لغزش های پرداخت ، صورتهای بانکی ، صورتحساب ابزار ، NRIC و یا گذرنامه و غیره را حفر کنید. کارگزار در مورد بازپرداخت هایی که می توانید بپردازید ، بهترین نرخ بهره ، چه نرخ ثابت و چه متغیر است ، بحث می کند و سعی می کند شما را بدست آوردبهترین معامله برای شرایط شما.

شما از طریق فرم درخواست وام دهنده توسط کارگزار هدایت می شوید. پس از اتمام این کار ، با بیان مبلغی که می خواهید وام بگیرید (به توصیه کارگزار) این برای تأیید به وام دهنده ارسال می شود. پس از بررسی های اعتباری ، وام دهنده ممکن است یک ارزشمند را برای دیدن املاکی که امیدوارید خریداری کنید ، ارسال کند. هدف از این بازدید این است که ثابت کند ، اگر شما قادر به بازپرداخت وام نیستید و وام دهنده برای بازیابی وام نیاز به فروش ملک شما دارد ، مطمئناً این ملک به همان اندازه که درخواست وام می خواهید ارزش دارد.

وام دهنده سپس به شما پیشنهاد وام می دهد. اگر در هر مرحله خوشحال نیستید ، به کارگزار وام بگویید. آنها آگاه خواهند بود که شما می توانید بدون خدمات آنها وام خود را پیدا کنید ، بنابراین باید خوشحال باشید که به هر سؤالی که دارید پاسخ دهید.

شما باید تجزیه و تحلیل کنید که مزایای استفاده از یک کارگزار با دانش محصولات وام مناسب چیست

• یک کارگزار وام مسکن مستقل بی طرف خواهد بود. نقش کارگزار این است که بهترین معامله ممکن را برای شما و شرایط خود پیدا کنید. یک کارگزار مستقل به هیچ یک از وام دهندگان وابسته نخواهد بود و از این رو در موقعیتی قوی قرار دارد تا شما را بهترین وام مسکن پیدا کند.
• کارگزاران گره خورده ممکن است انتخاب کمتری از محصولات نسبت به کارگزاران مستقل ارائه دهند ، زیرا آنها به یک یا چند وام دهنده مرتبط خواهند بود. این ممکن است به معنای این باشد که آنها به دلیل این وابستگی قادر به ارائه نرخ بهره پایین تر یا مشوق های بهتر هستند.
• چه گره خورده و چه مستقل ، کارگزاران اغلب در صورت مراجعه مستقیم به وام دهنده قادر به ارائه نرخ بهره بهتر از دسترس هستند.
• کارگزاران ممکن است بتوانند یک وکیل را برای استفاده برای خرید ملک خود توصیه کنند.
• یک کارگزار وام مسکن برای شما و وام دهنده بین است. او باید بتواند به هر سؤالی که دارید پاسخ دهد و برخی از استرس را از سازماندهی وام مسکن خارج کند. پیگیری تماس های تلفنی ، تعقیب اسناد و ارسال فرم - این کارگزار است که این کار را انجام می دهد ، نه شما. این امر به ویژه در صورتی که شغل تمام وقت داشته باشید مفید است و وقت مرخصی را دشوار می کنید.

اما یک کارگزار با بهترین محصولات وام چقدر هزینه خواهد داشت؟

کارگزاران وام مسکن حرفه ای هستند که برای جمع آوری وام دهندگان و وام گیرندگان هزینه ای دریافت می کنند. آنها معمولاً با ده ها یا حتی صدها وام دهنده ، نه به عنوان کارمند ، بلکه به عنوان مأمور مستقل کار می کنند.

به کارگزاران وام مسکن به عنوان پیشاهنگ فکر کنید. آنها خریداران خانه را پیدا و ارزیابی می کنند ، و وضعیت اعتباری هر شخص را تجزیه و تحلیل می کنند تا مشخص کنند کدام وام دهنده مناسب برای نیازهای آن شخص است.

کارگزار برای فروش آن ، درخواست خریدار خانه را به یک یا چند وام دهنده ارسال می کند و تا زمان بسته شدن وام با وام دهنده انتخاب شده کار می کند. و خدمات یک کارگزار وام مسکن معمولاً رایگان است. آنها معمولاً توسط موسسه مالی که تصمیم می گیرید وام رهنی خود را ببندید ، پرداخت می شود ،

این نکات مفید در هنگام انتخاب کارگزار با بهترین محصولات وام است: